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近日，樓市傳來大消息，全國首個商品房現(xiàn)房銷售試點項目正式亮相，引起了市場的強烈關(guān)注！
▲施工中的深圳龍華項目
距離廣東省房協(xié)內(nèi)部討論逐步取消商品房預(yù)售制的材料曝光不到20天，全國首個商品房現(xiàn)房銷售試點項目——深圳龍華金茂府亮相，以及廣東中山一批現(xiàn)房銷售土地集中出讓，商品房取消預(yù)售一時間撥動人們心弦，被認為是大勢所趨！
▲廣東省房協(xié)內(nèi)部討論逐步取消商品房預(yù)售制的材料
一、什么是商品房預(yù)售？
商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。
說到預(yù)售由來，就不得不提到一個人——霍英東，霍先生當年在香港干開發(fā)，沒錢造樓，腦洞大開印刷了一批傳單，把這個樓將來怎么造，造好怎么分寫在上面。買房人只需先付50%，就可以定一間，房子還沒造，開發(fā)商已經(jīng)收到部分房款了，這就是預(yù)售制度的雛形。
預(yù)售的出現(xiàn)極大地推動了地產(chǎn)開發(fā)，于是迅速在香港普及開來，后來又成為大陸房地產(chǎn)開發(fā)的標準模式，目前，各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在80%以上，部分城市甚至在90%以上！
二、商品房預(yù)售有何優(yōu)缺點？
優(yōu)：商品房預(yù)售最大的意義是推動了房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。
對于開發(fā)商而言，預(yù)售制度可以提前回籠資金，節(jié)約資金成本，有效滿足開發(fā)商龐大的資金需求，降低了行業(yè)準入門檻，有利于企業(yè)實現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)，進一步撬動更多項目，實現(xiàn)規(guī)模的快速擴張。對購房者來說，預(yù)售可以提前鎖定價格，滿足其住房需求。
缺：正如廣東省房協(xié)材料中指出，“商品房預(yù)售制度存在工程爛尾、違法違規(guī)銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發(fā)展和低效率競爭等風險。”
預(yù)售制度，客戶買到的只是效果圖，而真正的房屋在兩三年后才能交付，這就存在很大的“房不對圖”的風險，購房者自身利益難以保障，引發(fā)許多維權(quán)官司。
三、取消預(yù)售對石材行業(yè)影響幾何？
先說對于房市的影響。取消預(yù)售制度，首先波及的必定是房價問題。目前行業(yè)中有兩種主流聲音：一種聲音直指，一旦取消預(yù)售制，現(xiàn)房銷售將進一步加劇供需矛盾，結(jié)果必然是又一輪助推房價上漲。與之相反的是，也有聲音指出在現(xiàn)房交易下，開發(fā)商沒有機會擅改規(guī)劃，迫于回款壓力下也就難再漫天要價。
而對于開發(fā)商而言，如果取消預(yù)售制度，會帶來供應(yīng)量短期銳減的擔憂，不利于平穩(wěn)市場，房地產(chǎn)要進入現(xiàn)房銷售必須要在房價平穩(wěn)周期內(nèi)，而且房地產(chǎn)市場已經(jīng)基本進入存量環(huán)節(jié)時代，房地產(chǎn)企業(yè)的負債率降低的情況下。“當下如果取消預(yù)售制，起碼50%的房地產(chǎn)將倒閉”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉如此表示。
而與地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的石材行業(yè)，在此輪地產(chǎn)政策變動下，將會受到何種影響？對于石材行業(yè)是機遇還是挑戰(zhàn)？帶著這個問題，《石邦》雜志采訪了石材業(yè)內(nèi)人士，得到了不同的答案。
溪石股份有限公司營銷總監(jiān)周旺茂
如果這樣的話，房地產(chǎn)行業(yè)真的就危機了，近年來債務(wù)纏身的地產(chǎn)行業(yè)就更加沒有資金了。對于我們石材行業(yè)的影響也會非常大，我們是捆在一起的，他們資金有問題，我們做項目不好做，款項就更不好拿了。房地產(chǎn)行情一轉(zhuǎn)變，我們面臨更大的麻煩，大家要做好過冬的準備了。
應(yīng)對的話，這幾年我們一直在轉(zhuǎn)型，跟房地產(chǎn)直接合作的項目少了，就是已經(jīng)提前預(yù)測到房地產(chǎn)會到一個拐點。石材行業(yè)一定要不斷去變革和突破，我們目前戰(zhàn)略是跟著國家一帶一路的方向走，把我們過剩的產(chǎn)能還有好的產(chǎn)品和設(shè)計到一帶一路的國家去，做好踩點做好布局，跟有實力的公司來合作，走良性發(fā)展之路，未來就一定能活得很久。
英良集團董事長劉良
我覺得這個政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響肯定很大。預(yù)售制度是整個房地產(chǎn)資本撬動最重要的一個手段，如果中國房市沒辦法做到這個杠桿的話，那么對房地產(chǎn)企業(yè)就有了很高的資金實力要求，也會導(dǎo)致實力較弱的房地產(chǎn)企業(yè)都不可能再走下去。
那么波及到地產(chǎn)的這個政策當然也會對石材行業(yè)產(chǎn)生一定的影響，但由于石材產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能在房產(chǎn)行業(yè)中占比沒有多大，所以相對來說影響也較小，行業(yè)也不需要去引起驚慌。
錦瀚石材執(zhí)行董事李海軍
我感覺到這對石材行業(yè)并不利好，因為這樣會增加開發(fā)商的開發(fā)成本，而國家要精裝的前提下，導(dǎo)致他們會選擇更便宜的材料。石材各方面成本高，會導(dǎo)致石材分量有所減少。
但也要看到，如果開發(fā)商的成本增加，房價會跌。那么有很多高品質(zhì)生活的人，看到精裝房裝修效果差，他們會花力氣再次裝修。這一方面反而有利于石材的切入。所以說這個消息應(yīng)該說喜憂參半，開發(fā)商石材用量會減少，但住戶那邊反而會增加。所以我建議行業(yè)還是要在自身產(chǎn)品上多加打磨，追求品質(zhì)，拉開與競品行業(yè)的差距，才能做強應(yīng)對挑戰(zhàn)。
來源：石邦
▲施工中的深圳龍華項目
距離廣東省房協(xié)內(nèi)部討論逐步取消商品房預(yù)售制的材料曝光不到20天，全國首個商品房現(xiàn)房銷售試點項目——深圳龍華金茂府亮相，以及廣東中山一批現(xiàn)房銷售土地集中出讓，商品房取消預(yù)售一時間撥動人們心弦，被認為是大勢所趨！
▲廣東省房協(xié)內(nèi)部討論逐步取消商品房預(yù)售制的材料
一、什么是商品房預(yù)售？
商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。
說到預(yù)售由來，就不得不提到一個人——霍英東，霍先生當年在香港干開發(fā)，沒錢造樓，腦洞大開印刷了一批傳單，把這個樓將來怎么造，造好怎么分寫在上面。買房人只需先付50%，就可以定一間，房子還沒造，開發(fā)商已經(jīng)收到部分房款了，這就是預(yù)售制度的雛形。
預(yù)售的出現(xiàn)極大地推動了地產(chǎn)開發(fā)，于是迅速在香港普及開來，后來又成為大陸房地產(chǎn)開發(fā)的標準模式，目前，各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在80%以上，部分城市甚至在90%以上！
二、商品房預(yù)售有何優(yōu)缺點？
優(yōu)：商品房預(yù)售最大的意義是推動了房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。
對于開發(fā)商而言，預(yù)售制度可以提前回籠資金，節(jié)約資金成本，有效滿足開發(fā)商龐大的資金需求，降低了行業(yè)準入門檻，有利于企業(yè)實現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)，進一步撬動更多項目，實現(xiàn)規(guī)模的快速擴張。對購房者來說，預(yù)售可以提前鎖定價格，滿足其住房需求。
缺：正如廣東省房協(xié)材料中指出，“商品房預(yù)售制度存在工程爛尾、違法違規(guī)銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發(fā)展和低效率競爭等風險。”
預(yù)售制度，客戶買到的只是效果圖，而真正的房屋在兩三年后才能交付，這就存在很大的“房不對圖”的風險，購房者自身利益難以保障，引發(fā)許多維權(quán)官司。
三、取消預(yù)售對石材行業(yè)影響幾何？
先說對于房市的影響。取消預(yù)售制度，首先波及的必定是房價問題。目前行業(yè)中有兩種主流聲音：一種聲音直指，一旦取消預(yù)售制，現(xiàn)房銷售將進一步加劇供需矛盾，結(jié)果必然是又一輪助推房價上漲。與之相反的是，也有聲音指出在現(xiàn)房交易下，開發(fā)商沒有機會擅改規(guī)劃，迫于回款壓力下也就難再漫天要價。
而對于開發(fā)商而言，如果取消預(yù)售制度，會帶來供應(yīng)量短期銳減的擔憂，不利于平穩(wěn)市場，房地產(chǎn)要進入現(xiàn)房銷售必須要在房價平穩(wěn)周期內(nèi)，而且房地產(chǎn)市場已經(jīng)基本進入存量環(huán)節(jié)時代，房地產(chǎn)企業(yè)的負債率降低的情況下。“當下如果取消預(yù)售制，起碼50%的房地產(chǎn)將倒閉”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉如此表示。
而與地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的石材行業(yè)，在此輪地產(chǎn)政策變動下，將會受到何種影響？對于石材行業(yè)是機遇還是挑戰(zhàn)？帶著這個問題，《石邦》雜志采訪了石材業(yè)內(nèi)人士，得到了不同的答案。
溪石股份有限公司營銷總監(jiān)周旺茂
如果這樣的話，房地產(chǎn)行業(yè)真的就危機了，近年來債務(wù)纏身的地產(chǎn)行業(yè)就更加沒有資金了。對于我們石材行業(yè)的影響也會非常大，我們是捆在一起的，他們資金有問題，我們做項目不好做，款項就更不好拿了。房地產(chǎn)行情一轉(zhuǎn)變，我們面臨更大的麻煩，大家要做好過冬的準備了。
應(yīng)對的話，這幾年我們一直在轉(zhuǎn)型，跟房地產(chǎn)直接合作的項目少了，就是已經(jīng)提前預(yù)測到房地產(chǎn)會到一個拐點。石材行業(yè)一定要不斷去變革和突破，我們目前戰(zhàn)略是跟著國家一帶一路的方向走，把我們過剩的產(chǎn)能還有好的產(chǎn)品和設(shè)計到一帶一路的國家去，做好踩點做好布局，跟有實力的公司來合作，走良性發(fā)展之路，未來就一定能活得很久。
英良集團董事長劉良
我覺得這個政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響肯定很大。預(yù)售制度是整個房地產(chǎn)資本撬動最重要的一個手段，如果中國房市沒辦法做到這個杠桿的話，那么對房地產(chǎn)企業(yè)就有了很高的資金實力要求，也會導(dǎo)致實力較弱的房地產(chǎn)企業(yè)都不可能再走下去。
那么波及到地產(chǎn)的這個政策當然也會對石材行業(yè)產(chǎn)生一定的影響，但由于石材產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能在房產(chǎn)行業(yè)中占比沒有多大，所以相對來說影響也較小，行業(yè)也不需要去引起驚慌。
錦瀚石材執(zhí)行董事李海軍
我感覺到這對石材行業(yè)并不利好，因為這樣會增加開發(fā)商的開發(fā)成本，而國家要精裝的前提下，導(dǎo)致他們會選擇更便宜的材料。石材各方面成本高，會導(dǎo)致石材分量有所減少。
但也要看到，如果開發(fā)商的成本增加，房價會跌。那么有很多高品質(zhì)生活的人，看到精裝房裝修效果差，他們會花力氣再次裝修。這一方面反而有利于石材的切入。所以說這個消息應(yīng)該說喜憂參半，開發(fā)商石材用量會減少，但住戶那邊反而會增加。所以我建議行業(yè)還是要在自身產(chǎn)品上多加打磨，追求品質(zhì)，拉開與競品行業(yè)的差距，才能做強應(yīng)對挑戰(zhàn)。
來源：石邦
