隨著北京產(chǎn)業(yè)外遷加速，繼服裝批發(fā)之后，石材產(chǎn)業(yè)也成為周邊地區(qū)投資熱議的重點(diǎn)，隨著北京城市環(huán)境管理嚴(yán)格把控，石材產(chǎn)業(yè)遷移紛紛遷出，也催生黃驊港等周邊區(qū)域石材產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的興起。

產(chǎn)業(yè)外遷加速

今年1月13日，西城區(qū)召開“兩會(huì)”新聞發(fā)布會(huì)，重點(diǎn)介紹了“動(dòng)批”外遷情況。目前，“動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)”12家之一的“天皓成”已摘牌撤市轉(zhuǎn)型；“天和白馬”二期的撤市工作穩(wěn)步推進(jìn)。此外，今年西城區(qū)還將研究“天意”、“萬通”批發(fā)市場(chǎng)的疏解調(diào)整工作，正在制定相關(guān)升級(jí)規(guī)劃。

除了“動(dòng)批”等服裝批發(fā)外，石材產(chǎn)業(yè)也成為外遷的產(chǎn)業(yè)。據(jù)悉，今年朝陽區(qū)將通過調(diào)整退出一批低級(jí)次市場(chǎng)、廢品回收?qǐng)稣竞透呶廴酒髽I(yè)，有望5年內(nèi)將區(qū)內(nèi)有形市場(chǎng)減少四成，西直河石材市場(chǎng)今年將全部遷出。素有“南有水頭，北有西直河”之稱的西直河石材市場(chǎng)，面積達(dá)123萬平米，是北方最大的石材市場(chǎng)。但是在生產(chǎn)過程中由于粉塵直排，對(duì)大氣有污染，地下水開采也使用過多。

據(jù)悉，去年以來，北京動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)外遷，周邊地區(qū)紛紛憑借自身優(yōu)勢(shì)拉攏批發(fā)商戶，一場(chǎng)激烈的“動(dòng)批”爭(zhēng)奪戰(zhàn)從去年就開始上演，包括河北永清、白溝，天津市西青區(qū)等區(qū)域通過稅收、配套、子女入學(xué)等優(yōu)惠政策吸引外遷商戶入駐。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)崛起

隨著北京外遷產(chǎn)業(yè)的加速轉(zhuǎn)移，繼服裝批發(fā)之后，北京石材產(chǎn)業(yè)也成為周邊省份爭(zhēng)奪戰(zhàn)。北京最大的石材市場(chǎng)十八里店鄉(xiāng)西直河村石材市場(chǎng)目前在天津、河北已物色承接地。位于河北黃驊港萬國（國際）石材商貿(mào)城就是一個(gè)例證，在政策，專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃等多重因素之下，項(xiàng)目奠基前后三個(gè)月就吸引多達(dá)百戶北京企業(yè)商戶入駐。

當(dāng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)崛起的同時(shí)，如何實(shí)現(xiàn)差異化與產(chǎn)業(yè)升級(jí)就顯得尤為重要。

“現(xiàn)在萬國商貿(mào)城的客群大部分是北京的商戶和少部分福建水頭客商，另外還有一些來自京津冀的客商，由于黃驊港的地理優(yōu)勢(shì)，比鄰天津港，對(duì)俄對(duì)日對(duì)韓都是一個(gè)很好的出口點(diǎn)，所以我們的客群是面向全球的。”黃驊港萬國(國際)石材商貿(mào)城副總經(jīng)理吳金鎮(zhèn)表示，就北京市場(chǎng)而言，隨著北京經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí)，傳統(tǒng)的石材市場(chǎng)面臨巨大的外遷與轉(zhuǎn)型壓力，萬國商貿(mào)城商鋪從2014年11月份開始推出，短短一個(gè)多月時(shí)間，商鋪售出近三分之一。

黃驊港萬國（國際）石材商貿(mào)城位于河北省滄州市渤海新區(qū)中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，由福建華泰集團(tuán)聯(lián)合海內(nèi)外閩商投資建設(shè)。商貿(mào)城將由12個(gè)獨(dú)立區(qū)域構(gòu)成，分別是：一級(jí)石材荒料保稅基地；一級(jí)國際石材產(chǎn)業(yè)園石材深加工區(qū)；一級(jí)國際石材交易市場(chǎng)；國際石材會(huì)展中心；黃驊港、滄州、河北名人石雕園；石材產(chǎn)業(yè)文化廣場(chǎng)；進(jìn)口石材精品大板展示區(qū)和石材成品展示區(qū)、物流倉儲(chǔ)區(qū)、機(jī)械耗材配套區(qū)、石材創(chuàng)意研發(fā)中心和綜合商務(wù)區(qū)。

避免二次搬遷成焦點(diǎn)

業(yè)內(nèi)人士表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)對(duì)運(yùn)營(yíng)商而言，最重要的是產(chǎn)業(yè)升級(jí)和服務(wù)升級(jí)，避免二次搬遷，這將成為未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要體現(xiàn)。同時(shí)，具有可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Φ膶I(yè)產(chǎn)業(yè)園，應(yīng)該是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)今后的一個(gè)努力方向。

“中國石材流通格局分布很不平衡、不合理，大型石材專業(yè)市場(chǎng)全部位于南方，而市場(chǎng)腹地極為廣闊的北京、天津、河北、山西、陜西、山東甚至內(nèi)蒙古等地則呈現(xiàn)零散亂的二三級(jí)石材流通格局，大型石材市場(chǎng)一片空白。”吳金鎮(zhèn)表示，萬國商貿(mào)城項(xiàng)目建成后，將以其17000畝的規(guī)模，先進(jìn)的環(huán)保設(shè)施，完善的市場(chǎng)配套，成為北方、甚至全國最大的綜合石材市場(chǎng)，與福建水頭并駕齊驅(qū)，形成“南有水頭鎮(zhèn)，北有黃驊港”的中國石材全產(chǎn)業(yè)鏈新格局。

據(jù)了解，在生活配套上，商貿(mào)城除了引進(jìn)大型商超外，還對(duì)兩公里外的生活區(qū)進(jìn)行全面升級(jí)改造，引進(jìn)高檔學(xué)校和醫(yī)院等。“我們已經(jīng)不僅僅是在做市場(chǎng)，而是在產(chǎn)業(yè)造城，我們要在滄州做一個(gè)升級(jí)版的‘綠色水頭’”。吳金鎮(zhèn)表示，今年3月份廈門石材展，萬國聯(lián)合中國石材協(xié)會(huì)發(fā)布行業(yè)“白皮書”，全方位展示萬國商貿(mào)城的平臺(tái)價(jià)值。從規(guī)劃到建設(shè)上確保石材產(chǎn)業(yè)升級(jí)，避免二次外遷。